종합부동산세 계산기

종합부동산세란

종합부동산세(종부세)는 매년 6월 1일 기준 보유한 주택의 공시가격 합계가 인별 기본공제 기준선을 넘는 경우, 재산세와 별도로 국세청이 추가로 부과하는 국세입니다. 이 계산기는 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안을 기준으로 하며, 세율·공제는 2026년부터 2028년까지 단계적으로 시행될 예정입니다.

기본공제 및 공정시장가액비율 (2026년 기준)

• 실거주 1주택자 — 기본공제 14억 원, 공정시장가액비율 60% (2027년 70%로 인상 예정)
• 비거주 1주택자 — 기본공제 9억 원, 공정시장가액비율 60% (2027년 70%, 2028년 80%로 단계적 인상 예정)
• 다주택자 — 기본공제 4억 원(거주주택 비중에 따라 최대 5억 원 추가공제 가능하나 계산이 복잡해 1차 버전에서는 단순화했으며, 정확한 추가공제는 세무 전문가 확인이 필요합니다), 공정시장가액비율 60%(2027년 70%, 2028년 80%)

누진세율표 (2028년 최종 적용 기준)

누진세율은 과세표준 전체에 최고 구간 세율을 곱하는 것이 아니라, 구간별로 나눠서 계산한 뒤 합산합니다. 예를 들어 과세표준이 4.2억 원이면 “3억 원 × 0.5% + 1.2억 원 × 0.7%”로 계산합니다. 위 누진공제표를 쓰면 “과세표준 × 세율 − 누진공제 = 산출세액”으로 간단히 검산할 수 있습니다.

고령자·장기보유 세액공제

실거주 1주택자에 한해 아래 두 공제를 중복 적용할 수 있으며, 합산 공제 한도는 최대 80%입니다.

• 고령자 공제 — 60세 이상 65세 미만 20%, 65세 이상 70세 미만 30%, 70세 이상 40%
• 장기보유 공제 — 5년 이상 10년 미만 20%, 10년 이상 15년 미만 40%, 15년 이상 50%

또한 전년도 대비 세부담이 일정 비율(1주택자 150%, 다주택자 300% 등, 정확한 수치는 최신 시행령 확인 필요) 이상 급증하지 않도록 세부담 상한 제도가 별도로 적용됩니다.

데이터 최신성 안내

이 계산기는 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안 기준이며, 세율·공제는 2026년부터 2028년까지 단계적으로 시행되는 내용입니다. 국회 통과 전 발표 단계의 내용이 포함되어 있을 수 있으므로 국회 통과 과정에서 세부 내용이 변경될 수 있습니다.