LTV·DTI·DSR 차이 — 주담대 받을 때 꼭 알 것

주담대·전세대출 상담을 받다 보면 LTV, DTI, DSR 세 약어가 동시에 등장합니다. 셋 다 "대출 한도"와 관련 있지만 보는 관점이 다릅니다.

한 줄 정의

• LTV(담보인정비율) — 주택 가격 대비 대출 가능 비율
• DTI(총부채상환비율) — 연소득 대비 원리금+이자 상환(일부 항목)
• DSR — 연소득 대비 모든 대출 원리금 상환

왜 셋 다 보나

집값 대비 대출이 과도한지(LTV), 소득 대비 갚을 수 있는지(DTI·DSR)를 동시에 막기 위함입니다. 규제는 시기·지역·주택 가격·차주 연령에 따라 달라지므로, 대출 실행 전 은행과 금융감독원 안내를 확인하세요.

DSR 상세는 DSR이란?, 용어사전도 참고하세요.

같은 집값이어도 지역마다 한도가 다르다

LTV 비율은 규제지역·비규제지역, 생애최초 여부에 따라 단계적으로 달라집니다. 예를 들어 생애최초 구매자는 규제지역에서도 완화된 LTV를 적용받는 경우가 있어, 본인이 생애최초 요건에 해당하는지부터 확인하면 대출 한도를 가늠하는 데 도움이 됩니다. 정확한 수치는 대출 실행 시점의 은행·정부 공지를 따릅니다.